Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Должен ли арендатор оплачивать замену батарей

Штукатурка и окраска потолков; Установка сантехники; Прокладка трубопроводов водоснабжения внутри помещения ; Врезки в действующие сети трубопроводов; Установка внутренних перегородок;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто должен оплачивать замену батарей в квартире?

Штукатурка и окраска потолков; Установка сантехники; Прокладка трубопроводов водоснабжения внутри помещения ; Врезки в действующие сети трубопроводов; Установка внутренних перегородок; Оклейка стен обоями; Вывоз мусора.

Однако, в указанном разрешении не определено, к какому виду ремонта относятся указанные работы и за чей счет они производятся. Какие из перечисленных видов работ можно отнести к капитальному ремонту с целью дальнейшего ведения переговоров с арендодателем по вопросу возмещения расходов на его проведение?

Можно ли отнести затраты на проведение всех указанных видов работ на расходы в целях налогообложения в случае отказа арендодателя от возмещения части расходов, относящихся, по мнению арендатора, к капитальному ремонту? При квалификации ремонтных работ надо руководствоваться разъяснениями Минфина России, согласно которым при определении вида ремонтных работ следует руководствоваться письмо Минфина России от Обычно документ выбирается в зависимости от типа отремонтированного объекта.

Кроме того, Госстрой России при разграничении ремонта и реконструкции рекомендовал налоговым органам пользоваться именно Нормами - ВСН N р письмо Госстроя России от Так, согласно п.

Перечень дополнительных работ, которые могут проводиться при капитальном ремонте, приведен в п. Определить, относятся ли работы к текущему или капитальному ремонту можно и по Приложениям Положения Приложение 8 - Перечень работ по капитальному ремонту; Приложение 3 - Перечень работ по текущему ремонту.

Положения к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.

Исходя из приведенных строительных норм, часть выполненных вами работ, полагаем, все-таки в общем случае следует отнести к капитальному ремонту, например, это можно сказать про укладку лаг и ламината и прочих работ по ремонту полов, установку дверей и окон, врезку в действующие сети трубопроводов, установку трубопроводов отопления внутри помещения.

Здесь обращаем ваше внимание, что в вопросах налогообложения не надо забывать, что эти же работы налоговые органы могут рассматривать и как реконструкцию здания, тем более, что у вас в договоре фигурирует слово "перепланировка".

Напомним, в налоговом и бухгалтерском законодательстве капитальный и текущий ремонт учитываются одинаково, принципиально иначе учитываются только расходы на реконструкцию. Поэтому, в данном вопросе, полагаем, кроме решения вопроса разграничения между вами и арендодателем расходов по осуществленному ремонту, вам не менее актуально иметь документальное подтверждение того, что все проведенные вами работы относятся именно к ремонту, а не являются реконструкцией.

Признавая проведенные работы ремонтом, суды указывают на то, что ремонт включает устранение неисправностей изношенных элементов. При этом данные элементы восстанавливают или меняют на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели зданий постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Но полная замена каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов может быть признана реконструкцией.

В постановлении ФАС Поволжского округа от По вопросу разграничения выполненных работ на капитальные и текущие, а также по вопросу возможности в соответствии с п. Безусловно, однозначно утверждать об отсутствии у вас такой возможности мы не можем, не видя документов, соответственно не имея возможности проанализировать все условия ваших договоренностей с арендодателем.

Но, исходя из информации, содержащейся в вашем вопросе, мы не видим у вас оснований требовать от арендодателя возмещения расходов в части работ, отнесенных строительными нормами к капитальным.

Действительно нормы ГК РФ п. Но это справедливо только в случае, если договором аренды не только предусмотрена обязанность арендодателя проводить капитальный ремонт и оговорен срок его проведения, но договор не содержит никаких других оговорок, то есть "если иное не предусмотрено договором".

Но, из формулировки вашего вопроса как раз следует, что это иное вашим договором предусмотрено. Как следует из вашего вопроса, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора провести первоначальный ремонт.

Причем первоначальный ремонт не оговорен четко как текущий или косметический. Наоборот, он оговорен особо с примерным перечнем работ, которые уже изначально можно отнести к капитальным.

Если мы правильно поняли условия вашего договора, то под первоначальным ремонтом договором оговорены, в том числе и демонтаж вентиляции, окон, перепланировка арендуемых помещений и т.

Это говорит о том, что все работы связанные с первоначальным ремонтом и согласованные в определенном договором порядке с арендодателем , независимо от того, к какому виду ремонта они относятся в соответствии со строительными нормами, производятся силами и за счет арендатора.

На то, что перечень работ, указанный в тексте договора и относимый сторонами к первоначальному ремонту, не является исчерпывающим, указывают слова "в том числе". То есть, несмотря на то, что в будущем капитальный ремонт будет осуществляться за счет арендодателя, первоначальный ремонт вне зависимости от его объема договором предусмотрен за счет арендатора.

И поскольку возмещение арендодателем части расходов на осуществление первоначального ремонта договором прямо не предусмотрено, значит для вас речь стоит вести только о правомерности включения всей суммы ремонтных работ в расходы в целях налогообложения единовременно, а не через амортизацию в случае их квалификации как неотделимых улучшений в соответствии с п.

Считаем, что в рассматриваемом случае, расходы на все виды работ, осуществленные вашей организацией в ходе первоначального ремонта можно учесть в целях налогообложения, поскольку обязанность по проведению такого ремонта возложена согласно условиям договора на арендатора и дополнительно получено согласие арендодателя на их проведение.

А необходимость проведения такого ремонта была зафиксирована в акте приема-передачи имущества. Данный вывод подтверждается письмом Минфина России от При этом в нем специалисты финансового ведомства разъяснили, что арендатор должен самостоятельно определить какие расходы являются расходами на ремонт арендованного помещения, а какие - капитальными вложениями в форме неотделимых улучшений в объект арендуемых основных средств, исходя из стоимости неотделимых улучшений, условий договора, составленной сметы на проведение ремонтных работ и т.

Поэтому, если выполненные работы носили именно ремонтный характер и не привели к реконструкции здания, то вам надо иметь возможность обосновать такой свой вывод документально напомним, такие формулировки, как "перепланировка" безусловно могут послужить основанием для разногласий с налоговыми органами при квалификации работ, связанных с такой перепланировкой как ремонтных пусть капитальных , а не связанных с реконструкцией.

Напомним, что расходы на ремонт арендованного у юридического лица помещения в случае, когда договором между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов не предусмотрено включаются в состав прочих расходов на основании п. При этом нормы главы 25 НК РФ по определению налоговой базы не ставят расходы, связанные с ремонтом, в зависимость от вида произведенного ремонта текущего, среднего, капитального или способа его осуществления хозяйственный или подрядный письмо Минфина России от Ответ на вопрос, какие расходы относятся к ремонтным, а какие формируют стоимость неотделимых улучшений дан и в одном из последних писем Минфина России от Если рассматривать приведенный перечень работ, то исходя из норм п.

Мы полагаем, что если перепланировка не касалась несущих стен здания и не требовала согласования с государственными органами, то ее можно рассматривать, как ремонт помещения. Тем не менее, во избежание разногласий с налоговыми органами, лучше в договорах таких формулировок не использовать, если действительно перепланировки не приводят к реконструкции.

А если они уже использованы, рекомендуем закрепить письменно то, что эти перепланировки не касались реконструкции здания, поскольку не связаны с несущими конструкциями помещения. Работы по замене отопления если в здании изначально была система отопления , по нашему мнению, являются ремонтными работами.

Замену потолка можно считать альтернативным вариантом покраски, которая производится обычно в процессе проведения текущего ремонта наряду с перестилкой полов и покраской оклейкой обоями стен. Из предоставленной в формулировке вопроса информации, мы не видим оснований для предъявления части расходов арендатора, понесенных им при проведении первоначального ремонта и квалифицируемых строительными нормами как расходы на капитальный ремонт, к возмещению арендодателю, поскольку весь первоначальный ремонт договором оговорен за счет арендатора.

Мы полагаем, что работы, приведенные вами в вопросе, можно квалифицировать как ремонтные, не связанные с реконструкцией здания.

При этом, безусловно, надо иметь обоснование то, что произведенные работы по перепланировке имеющихся неосновательных перегородок следует квалифицировать именно как ремонт, а не реконструкцию. Рекомендуем для этого уточнить все используемые формулировки как и в договоре, так и в актах выполненных работ.

Затраты, не связанные с реконструкцией, модернизацией, дооборудованием или техническим перевооружением организация вправе учесть в составе прочих расходов в размере фактических затрат на основании п. Если вы решите все же часть расходов квалифицировать как неотделимые улучшения, то вам надо иметь письменное подтверждение того, что арендодатель их вам не будет компенсировать, чтобы иметь возможность учесть их в составе амортизируемых объектов основных средств.

Основываясь на Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС Демонтаж системы вентиляции - капитальный ремонт. Демонтаж окон, дверей, установка дверных блоков и дверей, установка металлопластиковых окон, дверей - капитальный ремонт.

Демонтаж перегородок, установка внутренних перегородок - капитальный ремонт "смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок".

К текущему ремонту эти работы следует отнести в ситуации, когда речь идет об укреплении, усилении, смене отдельных участков деревянных перегородок или об улучшении звукоизоляционных свойств перегородок. Демонтаж подвесных потолков, устройство подвесных потолков - текущие работы альтернатива штукатурно-малярным работам.

Демонтаж радиаторов отопления, установка радиаторов отопления - можно отнести к капитальному в комплексе с установкой трубопровода отопления внутри помещения, а можно отнести и к текущему ремонту если рассматривать как смену отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

Разборка полов, лестницы, укладка лаг, устройство сборного основания пола, выравнивание поверхности бетонных оснований пола, укладка ламинированного покрытия пола - капитальный ремонт "сплошная смена всех видов полов и их оснований".

Покрытие пола керамической плиткой туалетная комната - текущий ремонт "замена устройство гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия".

Облицовка стен гипсокартоном - можно отнести как к текущему, так и к капитальному ремонту. Установка трубопроводов отопления внутри помещения - капитальный ремонт.

Проводка электропроводов для подключения компьютеров - текущий ремонт "устройство новых участков электрической сети здания". Установка электровыключателей, розеток - текущий ремонт "замена автоматических выключателей, розеток и т. Установка светильников - текущий ремонт при этом при капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы обычных на люминесцентные.

Установка электрощита - текущий "замена приборов учета". Укладка ковролина - текущий ремонт. Выравнивание, штукатурка и окраска потолков - текущий ремонт "все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях".

Установка сантехники - текущий ремонт. Прокладка трубопроводов водоснабжения внутри помещения , врезки в действующие сети трубопроводов - капитальный ремонт или текущий если рассматривать в качестве смены отдельных участков трубопроводов.

Оклейка стен обоями - текущий ремонт альтернатива окраски помещений. Вывоз мусора - нельзя классифицировать в качестве какого-либо вида ремонта таковым не является, но непосредственно связан с его проведением.

При этом обращаем внимание, что Приложения к Строительным нормам ВСН р имеют рекомендательный характер, поэтому следовать им необязательно. В случае разногласий по вопросу о классификации ремонтных работ в рамках арендных правоотношений судьи делают вывод о необходимости проведения судебно-строительной экспертизы например, постановление ФАС Поволжского округа от Ответ подготовил: Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Copyright Help-Realty. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!

Кто должен платить за отопление

Ирина Дубровская , к. Санкт-Петербург опубликовано: Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор?

Позвонил в ЖКХ — сказали меняйте своими силами, соседи кто затопил не раз уже разводят руками платить не будем за ремонт, типа не виноваты. Давно писали в жкх, что стояки прогнили те не меняли так с кого спрашивать за порчу имущества и кто должен ремонтировать потолок я или жкх? Иван Иваныч Владимир, оплачивать ремонт вашего потолка должен виновник затопления, то есть соседи сверху.

Вопрос не так прост как может показаться на первый взгляд и требует заранее то бишь на этапе сдачи и заселения жильцов в Вашу квартиру согласованного подхода. Год назад мои знакомые купили квартиру для сдачи в аренду, завезли все НОВОЕ — мебель, стиралку, холодильник, кондиционер, телевизор, поменяли всю сантехнику на новую. Когда заехали квартиранты, сказали что прохладно в одной комнате, мои друзья сами утеплили — теперь тепло. А потом началось — то им бы еще такой-то шкафчик, чтобы костюмы вешать, то диван-малютку дочери, потому что ей неудобно на том спать. Купили снова, все новое в счет оплаты за аренду.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу , пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: Сразу скажу, квартира не приватизирована. Пришли сантехники в понедельник и сказали, чтобы покупали батарею, а сейчас можно перекрыть отопление и все. Но тогда не будет тепла на кухне, в ванной и в маленькой комнате, где живу я на седьмом месяце беременности. Какая разница, если ни в одном магазине я не найду батарею старого образца? Когда я сказала, что не должна платить, услышала в ответ: Подскажите, пожалуйста, кто прав.

Кто должен платить за замену батареи?

Внеквартирное оборудование в большинстве случаев ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в жилых площадях арендаторов и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все очень сложно решается, если опираться на законодательство России. Дак все таки за чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в квартире?

Кто должен платить за отопление в непригодной для жизни квартире которая находится в соцнайме. Добрый вечер!

Как ничего не упустить при составлении договора аренды? Рассмотрим по порядку: Персональные данные участников сделки — ФИО, серия и номер паспорта, дата и место выдачи, адрес регистрации.

Какие права есть у арендатора квартиры?

Договор в совокупности с актом приема-передачи и схемой помещений позволяют определить объект аренды в соответствии с п. Договор не содержит данных, позволяющих установить, какая часть объекта передана в аренду. Суд посчитал, что сторонами не согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду.

Ваш вопрос Виталий Обносков Добрый день Я заключаю договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Когда и какой капитальный ремонт я должна произвести? Что за абсурд? Спасибо за ответ Ответ на вопрос дан по телефону Лилия Андреева При предоставлении в пользование за плату автомобиля, какой должен быть договор?. Расходы арендатор берет на себя.

Важные пункты, которые обязательно должны быть прописаны в договоре аренды квартиры

Фотогалерея 13 фото Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире? Что такое тепловой баланс дома?

Капитальный ремонт подразумевает замену инженерного Арендатор должен своевременно вносить оплату за квартиру, а также.

April 2, Вот эта грань, где заканчивается естественный износ, и начинаются повреждения, меня и интересует. Вот, допустим, холодильник работает, но по-хорошему, требует ремонта - сломалась смена режимов, морозит сильно. Пользовались им лет семь, за такой срок у любой вещи нет шансов остаться новой. Кто чинить должен?

Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?

.

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

.

.

.

Задайте вопрос дежурному юристу,

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заменить батареи своими руками? Монтаж радиаторов отопления Алексея Земскова
Комментариев: 5
  1. Осип(Иосиф)

    От нашего правительства можно ожидать всё

  2. Елизавета

    Ці налогі включать в собівартіть всі перевізники і тоді народ охуїє

  3. Власта

    Хуже мусоров эта шайка адвокатов, которые за бабки и вора отмажут и глазом не моргнут.

  4. Герман

    Имеет ли право применять силу и ограничивать свободу передвижения, опять же на улице?

  5. Лидия

    Вони йо. . ті 3000 зарплата

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.