Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нереализованные квартиры поступают в собственность жск

Мой отец проживал в неприватизированной квартире, недавно умер. Я единственный сын. Скажите есть ли у меня шанс сохранить квартиру? Я купила квартиру, получила свидетельство о собственности. Бывший хозяин квартиры утверждает, что по закону может прожить в квартире еще месяц, после получения мною свидетельства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в строящемся доме

Если квартира приобретена в кооперативе Последнее обновление: Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности — то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив. Только в случае ЖСК — кооператив сам строил дом выступая генеральным инвестором , а в случае ЖНК — кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке как первичном, так и вторичном , которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке. Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании: Договора паенакопления, заключенного с кооперативом, Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и Акта приема-передачи квартиры.

После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры даже без регистрации своего права. Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав содержание.

В ней обязательно должна быть следующая информация: Кто такие "третьи лица" в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры? Это касается пайщиков-супругов, и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество см.

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру — это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре. Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива любого , то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается по сравнению со сделками между физлицами на "вторичке".

Во-вторых, современные ЖСК — это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК читай — от Девелопера , то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

В-третьих, в случае с ЖНК — сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от лет и более. Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец — бывший пайщик кооператива какого именно нам подскажет юрист , то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему — смотри в этой заметке. Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры.

Если пайщик кооператива наш Продавец использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей.

Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних. Подробнее об опасности приобретения квартиры, купленной ранее на маткапитал — см.

Кстати, с 1 июля года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК подробнее об этом — см.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Обсуждение «Соглашения о намерениях» редакции ЖСК(Карпенко).

Расхожим тезисом в защиту СССР стало то, что квартиры сейчас стоят миллионы, а вот при советской власти жилье давали бесплатно. Этот аргумент вылезает отовсюду, как гоголевская красная свитка Басаврюка. К тому же и цвет соответствующий. Что же при этом представляется молодым людям, которые родились годах в х и позже? Они представляют себе современную просторную квартиру со всеми удобствами, которую сейчас за эти самые миллионы можно приобрести в полную собственность, - и думают, что вот такие квартиры в СССР раздавали в собственность буквально всем и задаром.

Как продать квартиру в строящемся доме Угадать момент Так каким все же образом лучше поступить — продать квартиру в строящемся доме или сделать это после передачи ее законному владельцу? Это вопрос не всегда простой.

Мы еще поборемся за интересы граждан! Источник фото: Государство пытается переложить на население все больше расходов по содержанию ЖКХ. Сумеют ли депутаты Госдумы VII созыва противостоять этой тенденции? Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Если квартира приобретена в кооперативе

Как продать квартиру в строящемся доме Угадать момент Так каким все же образом лучше поступить — продать квартиру в строящемся доме или сделать это после передачи ее законному владельцу? Это вопрос не всегда простой. Лучше всего выставить квартиру на продажу через год-полтора после сдачи дома, поскольку к тому времени оставшиеся квартиры застройщиком обычно проданы. В наибольшей мере это касается ликвидных однокомнатных и небольших двухкомнатных квартир. При условии, что рядом с вашим домом за время, пока ожидается государственная регистрация, не вырос новый дом с квартирами аналогичного ценового сегмента. Но нужно помнить, что ожидание наиболее выгодного момента для реализации жилья может ощутимо затянуться. После того, как сторонами подписан передаточный акт, продать квартиру по договору переуступки прав требования нельзя, так как обязательства по передаче объекта застройщиком уже выполнены. А, согласно ГК Российской Федерации, продажа квартиры по договору купли-продажи может состояться только после того, как была проведена регистрация имущественного права дольщика в Росреестре. Поэтому, возникает своеобразный временной промежуток, в который реализовать квартиру в принципе невозможно. Промежуток этот может существенно затянуться:

ЖК «Жемчужина» на Гвардейской. ООО Жемчужина.

Анализ и проектирование систем В стране по адресу http: Цель и сверхзадача системы — наконец сделать ЖКХ полностью прозрачной и предоставить населению способы для усиления общественного контроля в столь важной сфере. В статье кратко описываются некоторые возможности ГИС ЖКХ, доступные всем жителям нашей страны уже сегодня, а также обзорно рассматриваются основные архитектурные решения и технологии, которые позволили выдержать требования по срокам и обеспечить нужные эксплуатационные характеристики системы. Очень большой информационной системы. Сразу хочу сказать, что этот пост задумывался как вводный, который позволит с высоты птичьего полета посмотреть на некоторые аспекты реализации ГИС ЖКХ и обозначить наиболее интересные темы для дальнейшего освещения.

Оформление и регистрация Что такое право собственности в ЖСК на квартиру? Согласно пункту 4 статьи Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

Если квартира приобретена в кооперативе Последнее обновление: Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

Вечный депутат от ЖКХ Галина Хованская: Мы еще поборемся за интересы граждан!

Трудовой коллектив приватизируемого унитарного предприятия. Руководитель приватизируемого унитарного предприятия управляющий. Покупатель объекта приватизации. Заявитель, подавший заявку на приватизацию объекта.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В г произошёл обмен квартиры ЖСК пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано на муниципальную квартиру. Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго "владельца"? Татьяна Викторовная, если все законно у Росреестра вопросов о законности регистрации, не возникнут вопросов, хотя из описанной ситуации, сложно понять, кто выступает правообладателем квартиры и на каком этапе у вас оформление права собственности. В серьезном объеме.

Закон города Москвы "О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы"

Долгострой на ул. Проблема обманутых дольщиков является следствием структурного административного кризиса в стране и в городе, уверен председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, депутат городского Совета Новосибирска Валерий Науменко. Свою позицию он подробно обосновал на пресс-конференции, посвящённой этой больной теме. По его словам, кризис уже больно ударил по работе с обманутыми дольщиками, и всё говорит о том, что дальше будет ещё сложнее. Поскольку денежная масса, которой могут оперировать Новосибирск и область, неуклонно сжимается, рассчитывать на существенную материальную поддержку вряд ли стоит. Валерий Науменко рассказал, что в последнее время работу с городскими и областными властями удалось отладить довольно хорошо, но ситуацию осложняет постоянное вмешательство федеральных законотворцев.

Полгода назад получил по завещанию квартиру, в какой срок я должен права на этот гараж независимо от того, кто из них является членом ЖСК. .. поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность .. что имеющееся (реализованное или нереализованное) у ребенка к моменту .

Очень посмеялся, и коли отсутствие там основных для дольщиков, как мне кажется, пунктов о отсутствии желания поборов с них и доплат, как и о безусловной передаче им их квартир без судов вне зависимости от того, у кого покупали и кому платили, их самих не обеспокоила, то давайте обсудим! Пункт 1. Соответственно, до этого момента что-либо кому-либо представлять ЖСК не имеет ни малейшего смысла. Тем паче ЖСК само это признает.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке
Комментариев: 1
  1. Милий

    170к это штраф для верблюда который просрочил ВВ ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.